Achatimmobilier et vice caché : le cas des infiltrations d'eau. Un particulier achète une maison d'habitation, dans laquelle le vendeur a procédé à des travaux de toiture quelques années avant la vente. Là encore, l'acte de vente contient une clause d'exonération des vices cachés.

La vente immobilière opère transfert de la propriété et de ses accessoires à l'acquéreur. Même si différentes dispositions juridiques imposent au vendeur un devoir général d’information sur le bien qu’il vend, il arrive que l’acquéreur soit confronté à des mauvaises surprises ensuite d’un achat immobilier. La garantie des vices cachés que le Code civil fait peser sur le vendeur peut à ce titre être mise en œuvre sous certaines conditions lorsque l'acquéreur n'a pas été correctement informé par le vendeur. Egalement, cette garantie peut être mise en œuvre lorsque le bien présente des vices cachés » en ce sens qu’ils n’étaient pas apparents lors de l’achat. La garantie légale des vices cachés est connue du grand public mais ses conditions de mise en oeuvre sont strictes et il convient d'en avoir connaissance avant toute action. Rappel sur la garantie des vices cachés Il résulte de l'article 1641 du Code civil que Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus. » Il s’agit de la garantie des vices cachés laquelle correspond à des conditions précises. Il faut savoir que cette garantie des vices cachés ne s’applique pas à toutes les ventes immobilières notamment les ventes faites par autorité de justice ou encore les ventes d’immeubles à construire soumises à un régime spécifique de garantie. C’est le vendeur immédiat du bien immobilier qui est débiteur de la garantie des vices cachés et il appartient à l'acquéreur qui invoque la garantie des vices cachés de prouver l'existence du vice et que celui-ci remplit toutes les conditions requises pour la mise en œuvre de la garantie. Un vice caché » L'article 1642 précise que le vendeur n'est pas tenu des vices apparents et dont l'acheteur a pu se convaincre lui-même il s’agit du caractère caché du vice un vice ne sera pas caché » s’il était apparent au moment de l’achat. Un vice antérieur à la vente Par ailleurs, le vice caché ne peut être retenu que s'il existait antérieurement à la vente ce qui signifie qu’une fois la propriété transférée, l’acheteur devra supporter les risques consécutifs au transfert de propriété et notamment l’apparition d’un vice sur l’objet de la vente. Un vice inhérent à la chose et la rendant impropre à son usage Enfin, le vice doit être inhérent au bien vendu et et le rendre impropre à son usage A titre d’illustration, ont été qualifiés de vices cachés - une fissure dans le sol de la salle de séjour et une fente dans un mur extérieur dès lors que ces désordres ont une incidence sur la solidité de l'immeuble Cass. 3e civ. 21 juillet 1998 n° - l'humidité anormalement élevée d'une maison, même si elle est due au délabrement de la maison mitoyenne Cass. 3e civ. 10 mai 2007 n° En présence d'un vice caché, l'acheteur a intérêt à agir sur le fondement de la garantie des vices cachés à l’encontre du vendeur mais il convient qu’il remplisse bien les conditions de cette garantie et qu’il agisse dans un délai spécifique. Le délai pour agir L'action en garantie des vices cachés doit être engagée par l'acquéreur dans les 2 ans de la découverte du vice. Le choix de l’acheteur En cas de vice caché, l'acheteur peut soit rendre le bien et se faire restituer le prix, soit garder le bien et se faire rendre une partie du prix, arbitrée par expert article 1644 du Code civil. Lorsque le vice n’est pas assez grave pour justifier la résolution de la vente, l’acheteur ne pourra que solliciter une réduction du prix. La clause limitative de la garantie des vices cachés Il est possible de prévoir une clause limitative ou exclusive de garantie des vices cachés et en pratique, l’acte de vente comporte presque systématiquement une telle clause. L’article 1643 du code civil Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés, quand même il ne les aurait pas connus, à moins que, dans ce cas, il n’ait stipulé qu’il ne sera obligé à aucune garantie." Cependant, l’efficacité d’une telle clause dépend, d'une part, de la bonne foi du vendeur et du respect par ce dernier de l'obligation de communication du dossier de diagnostic technique. En effet, aux termes d'une jurisprudence constante, la clause limitant ou excluant la garantie des vices cachés est privée d'efficacité si le vendeur était de mauvaise foi lors de la vente, c'est-à-dire s'il connaissait les vices affectant le bien vendu. Par ailleurs, la clause limitative ou exclusive de garantie ne peut pas être invoquée par un vendeur professionnel, celui-ci étant présumé de mauvaise foi Mais qu’en est-il en cas de bonne foi du vendeur non-professionnel ? Dans un arrêt récent, la Cour de cassation aborde la problématique dans une affaire où la question de la bonne foi des vendeurs était présente au débat Cass. 3e civ., 5 juillet 2018, n° Quid de l’action en garantie des vices cachés contre un vendeur de bonne foi ? Dans cette affaire, des acheteurs avaient régularisé le compromis de vente d’une maison pour la somme de 185 000 euros et la vente avait été confirmée devant notaire en juillet 2011 étant précisé que l’acte authentique comportait une clause de non-garantie des vices cachés. En novembre 2011, des fissures apparaissent sur la façade ouest de la maison et l’eau s’infiltrait à l’intérieur. S’en suivait une procédure de référé-expertise qui aboutissait à un rapport d’expertise lequel concluait que les fissures étaient dues à un champignon mérule et que ce mérule ne pouvait être apparu après la vente de la maison. Selon l’expert, les vendeurs ne pouvaient pas ignorer son existence » avant la vente de la maison. Ils avaient notamment rénové la salle de bain, et ravalé la façade ouest de la maison peu de temps avant la vente. Selon les acheteurs, les vendeurs étaient nécessairement de mauvaise foi. Suite à ce rapport, les acheteurs assignaient les vendeurs afin d’obtenir la résolution de la vente pour vice caché. En réponse, les vendeurs opposaient la clause de non-garantie des vices cachés présente à l’acte authentique. Cependant, le Tribunal considérait que les vendeurs ne pouvaient ignorer l’existence du champignon, même s’ils pouvaient ignorer qu’il était à l’origine des fissures » et ordonnait la résolution de la vente et la restitution du prix en sus du paiement de dommages-intérêts. Les vendeurs formaient alors appel et soutenaient qu’ils étaient de bonne foi. La Cour d’appel leur donna raison et considérait que la mauvaise foi n’était pas démontrée. L’affaire revient devant la Cour de cassation et la Haute Juridiction confirme Mais attendu qu’ayant constaté que l’expert avait indiqué que la maison était affectée depuis plusieurs années d’un champignon principalement localisé dans la salle de bains, qu’il était dû à des travaux exécutés avant l’acquisition de l’immeuble par les vendeurs et qu’il n’était pas visible lors de la vente et souverainement retenu que les travaux d’embellissement dans la salle de bains et d’enduisage du mur côté ouest manifestaient tout au plus un souci légitime de présenter à la vente un bien rafraîchi ou restauré pour certains de ses éléments, que les vendeurs avaient remis les clés de la maison aux acquéreurs quelques jours après la signature de la promesse et plusieurs mois avant celle de l’acte authentique et que leur mauvaise foi n’était pas démontrée par les acquéreurs, la cour d’appel, qui a procédé à la recherche prétendument omise, qui n’était pas tenue de suivre les parties dans le détail de leur argumentation et devant qui il n’était pas soutenu que les vendeurs devaient être assimilés à des vendeurs professionnels, a pu, sans dénaturation en déduire que la clause d’exclusion de garantie des vices cachés devait trouver application et a légalement justifié sa décision » En clair, selon la Cour de cassation, les vendeurs étaient de bonne foi et il doit être fait application de la clause de non-garantie des vices cachés, la Cour de cassation confirmant donc la décision de la Cour d’appel de débouter les acheteurs de leur demande de résolution de la vente. Quelques conseils avant tout achat Pour éviter d’être confronté à ce type de problématique, il est essentiel pour le candidat à l’acquisition d’interroger de manière approfondie le vendeur sur le bien et son environnement. Egalement, le candidat à l’acquisition devra inspecter le bien afin de bien connaître l’état du bien immobilier et a minima de déceler les vices apparents. Le vendeur doit de son côté bien respecter son devoir d’information. Si malheureusement, des vices cachés se révèlent ensuite de l’achat, il faudra agir rapidement et surtout se faire conseiller et assister par un avocat spécialisé en droit immobilier. Maître BARGIBANT vous assiste et vous conseille lorsque vous êtes confronté à une problématique de vice caché.

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Lapremière vise les vices cachés alors que la seconde s’affère aux vices de titre. Ces garanties existent de plein droit, sans qu’il ne soit nécessaire de les stipuler dans un contrat d’achat, vente ou d’échange. Le vendeur y est tenu, à moins que, du consentement des deux parties, la portée de la garantie ne soit limitée.

Vice caché sur la toiture lors d’un achat, que faire ? Vous venez d’acheter un bien immobilier et vous découvrez des défauts par la suite ? Si vous aviez eu connaissance de ces vices, vous n’auriez pas acheté ce bien ? Vous souhaitez obtenir un dédommagement pour procéder aux travaux nécessaires pour votre toiture ? Sommaire Combien de temps disposez-vous pour vous retourner contre le vendeur ? Quels sont les recours possibles contre le vendeur ? Les vices cachés sur la toiture lors de votre achat Bien immobilier neuf Bien immobilier ancien L’achat d’un bien peut parfois entraîner de mauvaises surprises surtout quand le vice est caché sous la toiture !. Notre cabinet est compétent pour vous accompagner en matière de vices cachés et assurer juridiquement les démarches à suivre. Lors de votre achat, vous vous êtes rendu compte d’un vice caché dans la toiture. Vous êtes au bon endroit pour connaître la procédure à suivre. En bref, plusieurs étapes se dégagent à partir de la constatation du vice caché dans votre toiture Il faut faire reconnaître le vice caché ; Désigner une expertise afin de connaître l’étendu du préjudice ; Engager selon l’importance du vice une action estimatoire et obtenir des dommages et intérêts. Un propriétaire est tenu de connaître et d’informer de l’état de son logement au moment de sa vente, notamment après des travaux. Cette règle est valable, que la maison fasse l’objet de vices apparents ou cachés. Un vice caché connu du vendeur peut conduire l’acquéreur à demander à l’ancien propriétaire du bâtiment le remboursement des travaux à effectuer. La Cour de cassation a précisé que ce n’est pas au futur acquéreur de s’assurer que la maison ne possède pas de vice caché, mais au propriétaire de faire le nécessaire et de donner toutes les informations concernant l’état de sa maison. Combien de temps disposez-vous pour vous retourner contre le vendeur ? En présence d’un vice caché, en tant qu’acheteur d’un logement existant, vous d’un délai de 2 ans pour intenter l’action en garantie, si le contrat de vente a été conclu après le 19 février 2005. Précisons que ce délai ne commence pas à courir à partir de la vente ou de l’entrée dans les lieux, mais à partir de la découverte du vice le point de départ est souvent constitué par le rapport d’expertise commandé par l’acquéreur. Précisons aussi que le délai dont dispose l’acheteur pour agir est de 5 ans après l’achat de la maison. Quels sont les recours possibles contre le vendeur ? L’ensemble des recours qui vous sont ouverts contre le vendeur nécessite le plus souvent un avocat pour avoir un impact conséquent. Après conclusion de l’expert, il est possible pour l’acheteur d’aller en justice faire annuler la transaction immobilière, obtenir une indemnité équivalente à la réduction du prix de vente ou encore recevoir une somme équivalente aux coûts de la réparation du vice caché. Notre cabinet est compétent pour vous accompagner dans vos démarches, et assurer l’efficacité de vos recours. La procédure à suivre en présence de vices cachés peut être complexe, et l’assistance d’un conseil est parfois recommandée. Les vices cachés dans la toiture lors de votre achat Dans le cas de fuites ou d’infiltrations en toiture constatées après l’achat d’un bien immobilier, deux situations sont à distinguer. Selon que la maison, l’appartement ou l’immeuble est neuf ou plus ancien, les garanties susceptibles d’être mises en œuvre diffèrent. Bien immobilier neuf Parmi les différents constructeurs, l’article 1792-1, du code civil retient toute personne qui vend, après achèvement, un ouvrage qu’elle a construit ou fait construire ». Donc, le vendeur d’un bien immobilier, réputé constructeur, peut voir sa responsabilité engagée sur le fondement de la garantie légale. L’article du Code des assurances impose au vendeur qui a réalisé ou fait réaliser des travaux de construction de souscrire pour le compte des propriétaires successifs une assurance dommage-ouvrage garantissant le paiement de la totalité des travaux de réparation des dommages qui résultent de la responsabilité de l’article 1792-1 du Code civil. Bien immobilier ancien Lorsqu’une fuite affecte un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un immeuble ou d’un appartement, le sous-acquéreur n’est pas pour autant démuni face au vendeur. Il est possible parfois pour vous de faire jouer la responsabilité décennale des entreprises ayant intervenues sur votre bien immobilier. La responsabilité décennale de dix ans, donc repose sur la présomption de faute la constatation du dommage suffit à établir la responsabilité. Le constructeur ne peut s’en exonérer qu’en prouvant la cause étrangère. Le cabinet Schaeffer Avocats est compétent en matière d’actions dans le cadre de vices cachés. Il est crucial pour vous d’être accompagné par un avocat dans vos démarches pour protéger vos intérêts et permettre de trouver la meilleure solution possible à votre problème. Notre cabinet sera ravi de vous conseiller et de vous aider au 01-55-90-55-15

^{Ily a des choses simplement contrariantes mais d'autres que nous estimons anormales et pensons qu'il pourrait s'agir de vices cachés volontairement par le vendeur et peut-être même par l'agent immobilier qui ne me semble pas très honnête dans l'histoire. Les vices cachés constituent une raison poussant certaines personnes à décliner l’idée d’acheter une maison ancienne. Étant cachés », les défauts ne sont pas forcément visibles lors de l’achat. Dans quels cas y a-t-il présence de vices cachés ? Comment faire pour les détecter ? Que faire par la suite si on en découvre ? Découvrez les réponses dans l’article ! Qu’entend-on par vices cachés ? A priori, il faut faire la distinction entre vice caché, vice apparent et vice dissimulé. Le vice caché désigne les défauts ou malfaçons rendant le bien immobilier impropre à l’usage auquel il est affecté. En connaissance de la présence des vices cachés, l’acquéreur n’aurait pas acheté le bien ou du moins ne l’aurait pas payé pour le même prix. Normalement, ces vices ne peuvent être découverts qu’après une inspection minutieuse, ce qui fait que même le vendeur ignorait leur présence. Le vice apparent par contre, est bien perceptible à l’œil nu sans nécessité d’une inspection particulière. L’acquéreur devrait alors désister au moment de l’achat en ayant pris connaissance de l’existence d’un vice apparent. De même, un vice caché est différent d’un vice dissimulé. Le premier est méconnu en même temps par le vendeur et l’acquéreur tandis que le second est parfaitement su par le vendeur. La différence réside alors dans le fait que celui-ci ait caché volontairement l’existence du vice à l’acquéreur, ce qui a induit ce dernier en erreur. Sont considérés comme vices cachés l’infiltration d’eau dans une pièce, l’absence d’étanchéité ; la présence de termites causant des dégâts à la maison ; le risque éventuel d’une inondation ; les fissures de la dalle de béton ; l’absence d’eau courante ; le carrelage non homogène ; la défectuosité de la fondation. Comment faire pour détecter les vices cachés ? Un vendeur vigilant aurait procédé à une expertise du bien immobilier avant sa mise en vente. Il est tenu d’informer l’acquéreur de l’existence du vice s’il y en a. Dans ce cas, il n’est plus possible d’intenter un recours à l’encontre du vendeur. Toutefois, même si la vente a déjà été conclue, l’acquéreur peut faire appel à des experts pour diagnostiquer la maison structure, fondation, nuisances sonores, étanchéité, toiture, charpente, etc.. Une liste contenant le nom des experts agréés est consultable au tribunal. A l’issue de leur intervention, des attestations ou des devis de réparation seront remis au propriétaire. Le rapport d’expertise fera office de preuve au tribunal en cas de présence de vices cachés. Que faire en cas de présence de vices cachés ? Selon l’article 1648 du Code Civil, l’acheteur dispose d’un délai de deux ans après la connaissance des vices cachés, pour intenter une action contre le vendeur. A la suite du diagnostic, si l’existence de vices cachés est avérée, l’acquéreur va en informer le vendeur par une lettre recommandée avec accusé de réception. Par la suite, si ce dernier ne réagit pas, l’acquéreur va saisir le tribunal de grande instance du lieu d’implantation du logement. Celui-ci se fera obligatoirement accompagné par un avocat. Il peut faire soit une demande de dédommagement ; soit un arrangement à l’amiable. Ici, il va garder la maison et demander le remboursement d’une partie du montant payé à l’achat. Celui-ci est défini au préalable par l’expert puis accordé par le juge. soit une demande d’annulation du contrat de vente. Dans ce cas, l’acheteur va rendre la maison et va se faire rembourser le prix d’achat ainsi que les frais liés à l’acquisition. Pour cette troisième possibilité, la maison doit être retournée dans son état lors de l’achat. Toutefois, il est possible que le juge n’accorde pas l’annulation de la transaction au motif que les vices cachés ne sont pas suffisants pour ce faire. Par ailleurs, s’il est prouvé que le vendeur a dissimulé les vices lors de la vente, il doit/devra verser des dommages et intérêts à l’autre partie.}

Lesvices cachés sont donc un risque important à ne pas sous-estimer. La preuve : proportionnellement ils sont aussi nombreux que les cambriolages ! Ils induisent des frais

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Achatmaison vice caché ou non ? Par alexandre62_old, le 06/12/2007 à 14:06 Bonjour, Ma situation : J'ai acheté une maison avec ma concubine courant Août 2007(que nous avons visité courant avril-Mai) tout ce passe jusqu'a ce que surviennent les problèmes ou découverte suspecte : 1°)Fin Octobre ou nous feson faire l'entretient de notre chaudière avant de la mettre en 8 avril 2022 Découvrir un vice caché, c’est la crainte de tout nouveau propriétaire notre maison de rêve se transforme subitement en cauchemar. Mais qu’est-ce qu’un vice caché ? Quels sont les principaux vices cachés dont il faut se méfier ? Et comment peut-on se protéger des mauvaises surprises ? Qu’est-ce qu’un vice caché ? Un robinet qui fuit, ce n’est pas un vice caché. Cependant, une infiltration d’eau dans le toit peut facilement en être un. Pour qu’un problème soit considéré comme un vice caché, il faut qu’il soit suffisamment grave pour vous empêcher de profiter pleinement de votre résidence. Le vendeur ne doit pas avoir divulgué son existence ; même s’il ne savait pas qu’il y avait un vice caché, le vendeur en est responsable. De plus, un inspecteur en bâtiment n’a pas repéré de signes de sa présence. Finalement, le problème doit être suffisamment grave pour justifier que la vente n’ait pas lieu ou que le prix soit revu à la baisse, s’il avait été connu. Le top 5 des mauvaises surprises 1. Infiltration d’eau ou fondation fissurée Fondation en mauvais état ou fissurée, toit qui coule, ou drain défectueux l’un ou l’autre de ces problèmes a le potentiel de vous donner du fil à retordre. L’infiltration d’eau dans un toit ou un sous-sol peut avoir des conséquences sérieuses les dégâts peuvent être importants lors d’orages ou de crues printanières si vous habitez près d’un cours d’eau. 2. Moisissures La présence de moisissures dans une maison peut être dissimulée sous une bonne couche de peinture ou entre deux murs. Les moisissures peuvent affecter grandement la santé, particulièrement celle des enfants. Si vous en découvrez dans votre demeure, ça peut vous coûter cher, parce qu’il faut souvent remplacer de grandes surfaces de murs pour s’en débarrasser. 3. Circuit électrique non conforme Qui n’a pas déjà cherché à épargner quelques dollars en effectuant soi-même des travaux électriques ? L’électricité, c’est en apparence si simple ! Le problème, c’est qu’il faut savoir ce que l’on fait pour jouer » dans le système électrique d’une propriété. Et si un ancien propriétaire a décidé de modifier lui-même les installations électriques, celles-ci risquent de ne pas être conformes… et dangereuses ! Il est probable que vous vous souveniez longtemps du montant de la facture pour remplacer le filage et le panneau électrique ! 4. Entretoit pourri De l’infiltration d’eau ou une mauvaise aération peuvent rapidement venir à bout de la structure du toit. Si on n’y regarde pas de près, on se retrouve avec un entretoit pourri. 5. Une structure affaiblie Si vous effectuez des travaux de rénovation importants dans une maison, vous avez habituellement besoin d’un permis. Le problème, c’est qu’un propriétaire précédent peut avoir fait de petites modifications aux divisions de la maison sans se douter qu’il affaiblissait la structure. Il peut, par exemple, avoir déplacé un mur porteur sans en tenir compte. Comment se protéger d’un vice caché ? La première chose à faire pour éviter les mauvaises surprises est de faire équipe avec un courtier immobilier. Celui-ci pourra rapidement repérer des signes de problèmes potentiels. Il vous aidera aussi à garder la tête froide et à renoncer, par exemple, à acheter une propriété sans inspection préachat. En effet, pour éviter que votre rêve se transforme en cauchemar, il est primordial de faire appel à un inspecteur en bâtiment. Ce spécialiste examinera de près tous les racoins de la propriété convoitée. Il vous donnera ensuite un rapport détaillé des problèmes relevés, petits et grands. Son expertise et les multiples vérifications qu’il fera lui permettront de vous donner un portrait juste de l’état de la maison. Vous voulez vraiment éviter les mauvaises surprises ? Faites-vous accompagner par un courtier immobilier et faites inspecter votre maison par un professionnel lire aussiInspection préachat ce qu’il faut savoirVente sans garantie légale bonne ou mauvaise idée?Vices cachés et garantie légale de qualité

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Bonjour,Nous sommes un couple de jeune acquéreurs, nous avons acheté notre maison en mai maison est assez ancienne. Elle aurait été construite avant semaines après notre installation, nous avons vu apparaitre de l'humidité dans l'escalier en bois de la maison entre le rez de chaussée et le 1er étage. Cette humidité est apparu après que nous ayons décapé l'escalier qui avait été vernis couleur bois foncé.Au début c'était seulement quelques traces d'humidité le long du mur mur mitoyen avec un petit immeuble, mais au fur et à mesure, les tâches d'eau se sont étendues, et ont augmenté au fur et à avons d'abord fait vérifier toute notre installation de plomberie, puis avons pensé à une infiltration liée au mur mitoyen avec l'immeuble avons contacté à plusieurs reprises les voisins, qui nous assurent qu'il n'y a pas de dégât des eaux chez eux, mais qu'il y a toujours eu de l'humidité dans la avons également retrouvé des planches à découper en bois "moisies" entièrement vertes dans le placard de notre cuisine le long de ce mur mitoyen, ainsi que tous les ustensiles en bois, des bouchons en liège. Une paire de chaussures a aussi été retrouvée moisie dans le placard sous l' tâche d'humidité est apparente dans une des chambres au 1er, chambre voisine de l'escalier.Début octobre, les tâches d’humidité dans l'escalier étaient vraiment très importantes, avec des gouttes d'eau apparentes, et nous avons décidé de déclarer un dégât des eaux à l' avons également retrouvé des planches à découper en bois "moisies" entièrement vertes dans le placard de notre cuisine le long de ce mur mitoyen, ainsi que tous les ustensiles en bois, des bouchons en liège. Une paire de chaussures a aussi été retrouvée moisie dans le placard sous l' tâche d'humidité est apparente dans une des chambres au 1er, chambre voisine de l'escalier.La procédure est lancée, nous attendons donc un expert pour le 18 novembre j'ai fait venir un professionnel chez moi pour avoir un autre lui, ce serait des infiltrations par capillarité. L'eau viendrait du devant de la maison, par le sol, entre les pavés de la inspectant plusieurs endroits de la maison, il dit que les choses ont été faites pour que ce problème d'eau n'apparaisse pas dans la maison BA13 et plaques devant les murs, sol parquet sur un autre sol, fissures rebouchées sur la façade... Le mur de notre salon est entièrement recouvert de pierres de parement par les anciens propriétaires. On ne sait pas du tout ce que cela peut cacher...Peut on parler de vice caché?Que me conseillez vous? Que peut on faire?J'imagine que ces procédures sont très onéreuses...Si vous avez des conseils à nous apporter....Merci,Bonne journée à tous

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